賃貸1階に住んでいるけど、庭は勝手に使っていいの？
専用庭は勝手に芝や石を敷いてもいいの？
せっかくの専用庭付きの賃貸に住んでいるのだから庭をおしゃれにしたい！
そんなふうに思っている方は意外と多いのではないでしょうか。
専用庭はある程度のルールをしっかりと理解していれば、自由にガーデニング等を楽しめます。
この記事では、賃貸1階に住んでいる、専用庭でガーデニングを始めたいと考えている方へ向け、
専用庭を利用する際の注意点や、賃貸でも楽しめるガーデニングの方法を紹介します。
自分が住んでいる物件の条件と照らし合わせながら、賃貸ライフの楽しみを増やしてみてください！
そもそも専用庭とは
専用庭とは、その部屋の所有者が専用に使える庭のことを言います。
主に1階や屋上の部屋に併設されていることが多いです。専用庭の使用量を別途支払う必要のある物件もあります。
専用庭はある程度自由に使うことができますが、専有部分ではなく賃貸の共用部分の扱いとなります。
逆に、専用部分とはいつも住んでいるリビングやトイレ、キッチンのことを言います。
専用庭はあくまで賃貸アパート全体の持ち物を、個人として優先的に使えるというだけで、何をしてもいいということではないのです。
できることは賃貸ごとで異なり、大家さんや管理会社の方針に従うことが基本となります。
芝や石を敷いたり、何かものを置きたいと考えている方は、大家さんや管理会社に問い合わせをするのが最も確実な方法です。
専用庭でできることとできないこと
しかし、大家さんや管理会社へ連絡するのは面倒だし、そこまではしたくないけど、なんとなく気軽にできるものをやってみたいと思う方は多いのではないでしょうか。
では、専用庭はどこまでのことならしてもいいのか、具体的な内容を紹介します。
- シーツや布団など大きめのものを含めて洗濯物を干す
- ガーデニングや家庭菜園
- 大きいものを置くなど、トランクルーム的に使う
- テーブルやイスを出してピクニック気分でご飯や軽食を食べる
- ペットの軽い運動をさせる
- 専用の出入口から道路に出る
このように、専用庭は意外にできることが多いです。
専用庭でできないことも紹介します。
- 煙や匂いが発生するバーベキューなど
- 喫煙スペースとしての利用
- 大声で話すような大人数での集まり
- 自分好みに石を敷いたり池を作ったりするなど形状を変えてしまう（管理規約による。私のアパートでは管理会社に問い合わせたところ原状復帰ができればOKと回答をもらいました。）
専用庭で注意したいトラブル具体例
できることできないことを理解せず、正しい使い方をしないとトラブルが発生し最悪の場合、退去や損害賠償などのトラブルに発展してしまう可能性もあります。
注意したいトラブルの具体例をいくつか紹介します。
- 専用庭の草木が隣人の敷地まで伸びて苦情を受ける。
- バーベキューや喫煙をして、騒音や臭いで隣人から苦情を受ける。
- ゴミを長期間放置してしまい、においで苦情を受ける。
- 外からの視線が気になり、専用庭を楽しめない。
- 上階からの落下物がある。
- 野良猫のいたずら被害を受ける。
- 排水経路がなくなり、大雨時に浸水してしまう。
- 家庭菜園をしたた、虫が大量発生して近隣住民から苦情を受ける。
- ペット可の賃貸で専用庭で買ったところ鳴き声や臭いで苦情を受ける。
- 専用庭にモノを設置したところ、住民の緊急避難経路を塞いでしまう。
- モノを設置したことで、防犯対策が不十分になり、空き巣被害にあいやすくなる。
専用庭を利用する際のポイント
賃貸の専用庭をトラブルなく利用するためにチェックしておくべきポイントをまとめます。
- 近隣住民への配慮に最も気を遣う。
- 賃貸の専用庭の手入れは入居者の義務として定期的に行う。もしくは防草シートなどで対策する。
- 上層階からの落下物に注意する。
- 防犯対策をしっかり行う。
- 退去時に原状回復できる範囲で利用する。
- 緊急時の避難経路となっていないか確認をする。
もしも苦情を受けてしまった場合は、速やかに原因を是正して誠意を示しましょう。
お気に入りの物件に長く住み続けるためには、近隣住民の理解が最も重要です。
専用庭の活用方法
専用庭の活用アイデアをいくつか紹介します。
- 大きめの収納ボックスをおいて、物置としてつかう。
- 虫や手入れに気を付けながら、家庭菜園を楽しむ。
- センサーライトや花を置いて、おしゃれなガーデニングを楽しむ。
- ガーデンテーブルやシートを敷いて、キャンプ気分を味わう。
まとめ
専用庭でのガーデニングは、正しい知識を持っていればできることは意外と多いです。
賃貸で専用庭を楽しむためには、周りに迷惑をかけないやり方を考えることが肝心です。
自分の賃貸でどこまでできるのかは、大家さんや管理会社に直接聞いてみるのが確実なやり方です。
私も管理会社経由で大家さんに確認してもらい、人工芝やライト、石材の設置など、割と何でもしていいことが判明しました。
ぜひあなたも素敵な専用庭ライフを楽しんでくださいね！